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上海税费说明 |
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住 宅 | 非住宅 | ||||||||||||
普通住宅(140平米以下含140平米) |
非普通住宅（140平米以上） | |||||||||||||
| 买方 | 卖方 | 买方 | 卖方 | 买方 | 卖方 | |||||||||
| 自然人 | 法人 | 自然人 | 法人 | 自然人 | 法人 | 自然人 | 法人 | 自然人 | 法人 | 自然人 | 法人 | |||
| 契 税 | 合同价*1.5%（首购90平米以下1%） | 合同价×3% | 无 | 合同价×3% | 无 | 合同价×3% | 无 | |||||||
| 印花税 | 免征 | 合同价×0.05% | 免征 | 合同价×0.05% | 免征 | 合同价×0.05% | 免征 | 合同价×0.05% | 合同价×0.1% | |||||
| 营业税及附加 | 无 | 未满5年（成交价格-购入原价）*5.65% | 成交价格-购入原价）*5.65% | 无 | 未满5年，成交价格*5.65% | （成交价格-购入原价）*5.65% | 无 | （成交价格-购入原价）*5.55% | ||||||
| 超过5年（含），免征 | ||||||||||||||
| 超过5年（含）（成交价格-购入价格）*5.55% | ||||||||||||||
| 个人所得税 | 无 | （转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳税金）*20% | 自行申报 | 无 | 无法提供房屋原值凭证，按转让收入2%征收 5年外家庭唯一住宅免征 |
自行申报 | 无 | 转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳税金*20% | 自行申报 | |||||
| 或选转让收入1%征收 5年外家庭唯一住宅免征 |
或选，按转让收入2%征收 5年外家庭唯一住宅免征 |
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| 土地增值税 | 无 | 免征 | 自行申报 | 无 | 免征 | 自行申报 | 无 | 核定价格*0.5% | 自行申报 | |||||
| 交易手续费 | 无 |
无 |
无 |
无 |
无 | 2.5元*建筑面积 | 合同价*0.5％ | |||||||
产权登记费 |
80元 | 80元 | 无 |
80元 | 80元 |
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550元 | 无 | ||||||
配图费 |
25元 | 25元 | 25元 |
25元 |
130元 |
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| 权证印花税 | 5元 / 本 | |||||||||||||
| 1、 政策房屋为：个人已购商品房、解困工程住房、安居工程房、经济适用房、集资建房、拆迁安置住房首次出售 2、 对于个人已购公有住房,限价商品房,经济适用房交易时需缴纳1%土地收益金(卖方),拆迁安置房无需缴纳. 赠与住房交易受赠人需缴纳1%土地收益金. 3、在黄浦，徐汇等绝大部分交易中心卖房的个税和营业税缴纳要保持一致性，差额对差额或全部按照全额缴纳。 4、新政:2011年新出台买方在不是首套购房或人均高于60平米的房子应缴纳0.6%的房产税. |